Весна — традиционное время оживления рынка недвижимости. Но 2019 год богат на особые события, которые могут существенно повлиять на ситуацию в стране, а значит, и стоимость недвижимости. Речь идет о президентских выборах весной и парламентских осенью.
Как выборы влияют на рынок недвижимости? Стоит ли приобретать квартиру до них? Как выбрать квартиру на первичном и вторичном рынке и как не стать жертвой махинаций при покупке недвижимости читайте здесь.
Рынок недвижимости в Украине четко привязан к курсу доллара, а курс в последнее время очень радует: за последний месяц гривна существенно укрепилась. Чем ниже курс доллара, тем выгоднее приобретение. Что влияет на курс и стоит ли ожидать дальнейшего укрепления гривны или стоит пользоваться моментом и покупать товары, включая недвижимость, прямо сейчас?
Что привело к укреплению гривны
- Поток валюты от агроэкспортеров перед новым сезоном.
- Стабильное поступление валютной выручки аграрных и металлургических компаний — все еще действует положение, обязывающее предприятия продавать 50% валютной выручки.
- Активизация покупки валютных ОВГЗ иностранными инвесторами. Доходность по ОВГЗ, размещенным в январе-феврале 2019, составила 18,25-19,5%. По данным Минфина, нерезиденты с начала 2019 года инвестировали в украинскую экономику более 262 млн долларов.
- Приток иностранных инвестиций из неизвестных кипрских фирм «под выборы».
- Превышение продажи валюты над ее покупкой со стороны населения.
Стоит ли ждать дальнейшего укрепления гривны
Рассмотрим факты, которые могут способствовать укреплению гривны. Или не способствовать.
- Крупные выплаты по внешнему валютному госдолгу планируются на март, май и сентябрь. Ожидаемо, что каждый транш станет нагрузкой на госбюджет и может привести к ослаблению курса гривны.
- В НБУ заявили, что с начала марта планируется снизить норму обязательной продажи валютной выручки с 50% до 30%. В связи с выборами предприятия могут захотеть придерживать валютную выручку, а значит, стабильного поступления валюты ждать не стоит.
- Приток иностранных инвестиций из Кипра ожидаемо прекратится после выборов.
Подведем итоги
В целом, есть основания полагать, что гривна и в дальнейшем продолжит укрепляться по отношению к доллару. Но эта тенденция будет достаточно краткосрочной. Так что, если вы нашли интересный вариант — советуем не откладывать покупку. Рынок недвижимости на укрепление гривны реагирует повышением цен. Медленно, но все же. Пока цены не слишком выросли, а курс достаточно привлекателен, советуем не затягивать с приобретением. Но решение, как всегда, остается за вами.
Катерина Погорелова