Ипотека — целевой займ сроком до 30 лет на приобретение жилья. Ипотека бывает как на первичное жилье, от застройщика, так и на вторичное жилье — квартиры и дома, в которых вы будете не первым хозяином. Условия кредитования и процентная ставка зависят от того, кто выступает кредитором.
Компании-застройщики часто предлагают специальные условия рассрочки на квартиры, а вот ипотеку на вторичное жилье можно оформить только в банке. Как выбрать первичное и вторичное жилье и не стать жертвой мошенников читайте здесь.
Полный перечень банков, которые выдают ссуды на такие покупки, мы собрали в таблице.
| Название банка | Ипотека на первичное жилье | Ипотека на вторичное жилье | Примечания |
| Банк Аркада | 14-16% годовых в зависимости от выбранного ЖК | — |
|
| Креди Агриколь Банк | — под залог имеющейся недвижимости | от 17,67% годовых |
|
| Банк Глобус | да, ставка зависит от выбранного объекта недвижимости | от 15,9% годовых |
|
| Индустриалбанк | от 18,5% годовых | Срок до 20 лет | |
| Банк Инвестиций и Сбережений | — | 23,5% годовых |
|
| Кредобанк | 18-19% годовых в зависимости от суммы собственного взноса | 17-18% годовых в зависимости от суммы собственного взноса |
|
| Мегабанк | от 23% годовых |
| |
| Ощадбанк | от 8,9% годовых | от 19,9% годовых | Срок кредитования до 20 лет |
| Отп Банк | — | от 18% годовых |
|
| Пиреус Банк | — | 19,99% |
|
| Банк Пивденный | от 17% годовых |
| |
| Приватбанк | 17,9% | 19,9% |
|
| 14,32 % на недвижимость в собственности банка | |||
| Радабанк | 12,30-14,60% в зависимости от срока кредитования | — |
|
| Укргазбанк | от 1,9% (первый год) до 21,9% следующие года | 20,99% |
|
| Укрсоцбанк | — | от 22,30% |
|
| БТА Банк | 19,5-23,5% в зависимости от срока кредитования | 24,5-26% в зависимости от срока кредитования |
|
| Кристалбанк | от 0,01% годовых | — |
|
| Окси Банк | от 23% годовых |
| |
| Поликомбанк | от 19% годовых | — |
|
В таблице представлены ипотечные предложения как в своем классическом определении, так и краткосрочные (от 3 лет) кредиты на покупку жилья.
В связи с нестабильной финансово-экономической ситуацией в стране, многие банки для ипотечных займов предлагают фиксированную процентную ставку только на первые несколько лет, а после переходят на плавающую.
Основой для расчета такой ставки служит индекс депозитных ставок — UIRD (Ukrainian Index of Retail Deposit Rates), который отражает среднюю стоимость депозитов в гривне на 6 или 12 месяцев. В качестве ставки по ипотеке многие банки используют UIRD + фиксированную маржу, как правило около 4%. Также они изначально предлагают заемщику выбрать фиксированную или плавающую процентную ставку. Про отличия ипотеки у нас и за границей читайте здесь.
Еще несколько важных особенностей
Оформление ипотечной ссуды — процедура дорогая, которая влечет за собой множество расходов. В том числе и непредвиденных. Поэтому при оформлении ипотеки будьте готовы столкнуться с такими тратами, как оплата услуг нотариуса, страхование недвижимости и жизни заемщика, разовой комиссией банка за выдачу ссуды. При этом страхование жизни заемщика и имущества может быть привязано к стоимости жилья, а выгодополучателем по такой страховку будет не заемщик или его семья, а банк. Подробнее об этом читайте здесь.
В среднем оформить ипотеку могут украинцы, достигшие 21 года. Но для этого потребуется официальное трудоустройство и непрерывный стаж работы в одной организации не менее 6 месяцев. Есть варианты и для ФОП со стажем предпринимательской деятельности не менее одного года. Еще один важный момент — суммарный доход. Максимальный платеж по ипотеке, а значит, и максимальная сумма, на которую вы можете претендовать, рассчитывается по-разному и составляет до 70% от ежемесячного дохода. Многие банки ограничивают ипотечный платеж на уровне 50% от ежемесячного дохода заемщика, а в Европе эта цифра еще ниже и составляет 30%.
Итого
Ипотечное кредитование в Украине есть. Дорого, конечно, но есть. Мы пошли дальше и решили проверить, можно ли в текущих условиях заработать на ипотеке. Что из этого вышло читайте здесь.
Катерина Погорелова